การประเมินราคาทรัพย์จะอ้างอิงข้อมูลรอบด้าน เพื่อให้ได้ตัวเลขที่สะท้อนมูลค่าจริงของทรัพย์สินมากที่สุด

1) ทำเลที่ตั้ง

อยู่ใกล้ชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ ระบบขนส่ง หรือแหล่งงานบริการต่างๆ ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการและมูลค่าทรัพย์

2) ขนาดที่ดิน / พื้นที่ใช้สอย

ที่ดินขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ หรือการจัดวางพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพ ยิ่งเพิ่มโอกาสได้รับการประเมินมูลค่าสูง

3) สภาพของตัวทรัพย์

ทรัพย์ที่ใหม่ ดูแลดี โครงสร้างสมบูรณ์ ไม่มีรอยรั่วซึมหรือความเสียหาย มักได้รับราคาประเมินดีกว่า

4) ราคาตลาดในละแวกเดียวกัน

ใช้การเปรียบเทียบกับทรัพย์ที่ใกล้เคียงและมีคุณสมบัติคล้ายกันในช่วงเวลาเดียวกัน เพื่อให้ได้มูลค่าที่เป็นธรรมและสะท้อนตลาดจริง