ขายฝาก

• การทำสัญญา: สัญญาขายฝาก เป็นนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวตามกฎหมาย
• กรรมสิทธิ์ที่ดิน: ผู้รับซื้อฝากถือกรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่คืน
• กรณีผิดสัญญา: ผู้ขายฝากอาจเสียสิทธิ์ไถ่ถอน ทรัพย์เป็นของผู้รับซื้อฝาก
• ระยะเวลา: กำหนดตามสัญญา ต่อสัญญาได้ รวมสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
• ค่าใช้จ่าย: ค่าทำสัญญาและค่าธรรมเนียมที่ดิน อาจมีอากรแสตมป์ ค่าประเมิน
• วงเงินอนุมัติ: โดยทั่วไป 40–70% ของราคาประเมิน

จำนอง

• การทำสัญญา: สัญญาจำนอง เป็นนิติกรรมประกันหนี้ เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์
• กรรมสิทธิ์ที่ดิน: ผู้จำนองยังเป็นเจ้าของ แต่โฉนดติดภาระจำนอง
• กรณีผิดสัญญา: ผู้รับจำนองต้องฟ้องบังคับจำนองเพื่อขายทอดตลาด
• ระยะเวลา: ตามที่ตกลงกับผู้ให้กู้
• ค่าใช้จ่าย: ค่าธรรมเนียมที่ดิน ค่าประเมิน อาจมีค่าปรับดอกเบี้ย
• วงเงินอนุมัติ: โดยทั่วไป 0–30% ของราคาประเมิน (ขึ้นกับผู้ให้กู้)

สรุป: ต้องการความชัดเจนเรื่องสิทธิไถ่ถอนและดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน เลือกขายฝาก; หากต้องการกู้โดยยังถือกรรมสิทธิ์ เลือกจำนอง ทั้งนี้ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขให้ครบถ้วน